СТРОИМ С НАМИ

Отличия апартаментов от квартиры

Содержание:

1. Статус жилья
2. Повышенный тариф налога на имущество
3. Площадь апартаментов влияет на сумму налога
4. Отсутствие налогового вычета, если апартаменты – единственное жилье
5. Обязательства при строительстве
6. Взыскания по решению суда
7. Заключение

Понятие «апартаменты» родом из Запада. Используется оно для обозначения помещения, включающего дополнительный вид услуг – сервисное обслуживание. Граждане России о таком виде жилья узнали относительно недавно. Рынок недвижимости предлагает клиентам апартаменты всего несколько последних лет. О жильцах апартаментов бытует мнение, что это активные люди, с рациональным взглядом на мир, лишенные стереотипов. Жилье такого формата называют модным, статусным и суперсовременным. Хотя, некоторые считают, что апартаменты подходят сугубо для аренды. Потому приобретать их должен инвестор с целью получения дохода.

Что же отличает апартаменты? В чем разница между таким типом жилья и квартирой? Итак, разберём основные отличия.

Статус жилья

Апартаменты не являются жилым помещением. Их относят к нежилому типу. Потому регистрация возможна лишь на период до 5 лет, т. е. временная, и то, если апартаменты являются гостиницей. Такой тип регистрации имеет ряд ограничений. Это определение детей в воспитательное или учебное заведение в последнюю очередь (постоянная прописка первостепенна), отсутствие пособий пенсионерам, лишение права голоса на выборах, исключение субсидирования на платежи за коммунальные услуги.

Повышенный тариф налога на имущество

Повышенный налог для физлица при стоимости жилья не более 300 млн. руб. Так, годовая налоговая ставка на квартиру, например, в Москве составляет 0,1-0,3% (на величину % влияет кадастровая стоимость). А для столичных апартаментов ставка налога в год постоянна - 0,5%, что превышает в 1,5-5 раз аналогичный тариф для квартиры (при равной кадастровой стоимости).

НАПРИМЕР:
Сумма налога на имущества для квартиры/апартаментов стоимостью 10 000 000 рублей составит.

Площадь апартаментов влияет на сумму налога

Аналогичный тариф налога для квартиры зависит от ее площади. А вот для апартаментов налоговая ставка на имущество физлица увеличивается (при условии, что площадь составляет более 300 м²) до 2% от кадастровой стоимости. Но при равном месторасположении и площади апартаментов и квартиры, кадастровая стоимость последней будет больше.

Отсутствие налогового вычета, если апартаменты – единственное жилье

Налогом не облагаются 20 м² в квартире, если такое жилье единственное. Данная налоговая льгота не предусмотрена для апартаментов. Что касается оплаты коммунальных услуг, то тарифы на них для квартир устанавливает государство, а для апартаментов – поставщик для определенной управляющей компании. Зачастую тарифная ставка на коммунальные услуги в апартаментах, по сравнению с квартирами, на порядок выше (на десятки процентов).

Обязательства при строительстве

Застройщик апартаментов не обязан осуществлять строительство социальной инфраструктуры. На застройщиков квартир такое обязательство – создание социальной инфраструктуры – распространяется. Помимо этого, в квартирах, в отличие от апартаментов, должны соблюдаться требования СНиП и СанПиН. Потому показатели уровня инсоляции (солнечного излучения), вентиляции, шумоизоляции и других параметров в апартаментах ниже.

Взыскания по решению суда

На апартаменты по решению суда может возлагаться взыскание. Даже если такое жилье является единственным, на апартаменты распространяется право забирать имущество у должника согласно соответствующему решению суда. На квартиру же подобное взыскание при аналогичных условиях не может быть наложено. Ограничение не действует, если квартира приобретена в ипотечный кредит.

Если Вам необходим микрокредит в Алмате или округе, то посоветуем обратиться в микрофинансовую организацию "Миг Кредит Астана", ссылка на сайт компании: мко Алматы.

Заключение

Преимуществом апартаментов является невысока цена. Такое преимущество нужно рассматривать в комплексе. Поскольку не всегда высокая налоговая ставка и тарифы на коммунальные услуги перекрываются небольшой ценой. Не стоит забывать и о временной (гостиной) регистрации. Квартира же подойдет тем, кто готов переплатить лишь единожды и не желает оплачивать повышенные коммунальные тарифы и высокий налог на имущество физлица. Для любителей «золотой середины» оптимальным решением будет приобретение квартиры по цене апартаментов. Такие жилые комплексы проигрывают последним только в локации. Рынок недвижимости в крупных города России за последний год предлагает немало новых проектов, поэтому есть из чего выбирать.